Kupić dom lub mieszkanie czy wynająć

Jeśli zastanawiasz się, czy kupić, czy wynająć kolejny dom lub mieszkanie, oto zalety i wady każdego z nich.

Wysoka inflacja, w tym rosnące koszty wynajmu, oznacza, że ​​wielu kupujących po raz pierwszy może mieć trudności z zaoszczędzeniem na kaucji i opóźnić plany zakupu domu. Wysokie stopy procentowe uderzyły także w właścicieli domów, powodując, że kredyty mieszkaniowe stają się droższe.

Oficjalne dane pokazują, że średni czynsz w Wielkiej Brytanii wzrósł o 5,3 procent w roku poprzedzającym lipiec 2023 roku.

Przedstawiamy zalety i wady wynajmu i zakupu mieszkania, abyś mógł zdecydować, które z nich jest dla Ciebie odpowiednie.

Debata kupić dom czy wynająć ?

Wynajem czy kupno to odwieczna debata, która obecnie wydaje się szczególnie napięta. Wielu ludzi po prostu nie stać na wspinanie się po drabinie majątkowej, więc nie mają między nimi wyboru.

W ciągu ostatnich 20 lat ceny mieszkań rosły szybciej niż nasze płace. Według Instytutu Studiów Fiskalnych w 1997 r. 55 procent osób w wieku od 25 do 34 lat było właścicielami domów, a obecnie odsetek ten wynosi prawie 34 procent.

Gorzej jest w przypadku singli. Czynsze są dla osób samotnych tańsze niż od dekady i stanowią 35% ich dochodów.

Jednocześnie rosną także czynsze, co oznacza, że ​​najemcy mają mniej dochodów do dyspozycji, aby móc wpłacić depozyt na zakup domu.

Dla niektórych osób zakup domu może wydawać się przytłaczający. Możesz przeczytać nasz przewodnik dla kupujących po raz pierwszy, który opisuje kroki i programy rządowe, z których możesz skorzystać.

Jeśli masz szczęście i rozważysz dostępne opcje, oto zalety i wady wynajmu w porównaniu z kupnem.

Zalety wynajmu mieszkania

• Umowa najmu może obowiązywać tylko przez sześć miesięcy, po czym możesz się wyprowadzić, jeśli Ci się nie podoba.
• Wyprowadzenie się z wynajmowanego mieszkania często może być szybsze niż sprzedaż mieszkania, co przydaje się, gdy związek się kończy. Wynajem może być także wygodnym sposobem na wypróbowanie nowego związku.
• Nie musisz martwić się kosztami konserwacji, więc nie odpowiadasz za np. uszkodzony kocioł.
• Jeśli wynajmujesz lokal umeblowany, otrzymujesz także meble i sprzęt AGD.
• Wspinaczka po drabinie wynajmu jest dużo łatwiejsza, szybsza i tańsza niż zakup mieszkania.
• Nie musisz płacić podatku hipotecznego, ustawowego ani skarbowego.
• Nie musisz martwić się zmianami cen mieszkań.

Wady wynajmu mieszkania

• Duże zaliczki, które mogą obejmować kaucję i czynsz za pierwszy miesiąc, w momencie wprowadzenia się.
• Twój wynajmujący może podjąć decyzję o podwyższeniu miesięcznego czynszu, jeśli umowa najmu będzie wymagać odnowienia.
• Nie możesz kontrolować sposobu, w jaki zarządzasz utrzymaniem domu, więc naprawy mogą trwać dłużej, niż byś chciał.
• Jeśli właściciel zdecyduje się sprzedać nieruchomość, możesz być zmuszony do przeprowadzki, co oznacza, że ​​nagle będziesz musiał wykorzenić swoje życie i znaleźć inne miejsce do życia.
• Najemcy czasami walczą ze swoim właścicielem o zwrot pełnej kaucji.
• Płacisz czynsz wynajmującemu, a nie miesięczną spłatę kredytu hipotecznego, który jest przeznaczany na posiadanie domu.
• Remontu nie można przeprowadzić bez zgody właściciela.